WEG-Unterlagen prüfen: Der komplette Leitfaden für Wohnungskäufer

Beim Kauf einer Eigentumswohnung kaufen Sie nie nur Ihre vier Wände – Sie treten automatisch in eine Eigentümergemeinschaft ein. Diese Gemeinschaft hat eine Geschichte, laufende Verpflichtungen und manchmal ungelöste Konflikte. All das ist in den WEG-Unterlagen dokumentiert. Wer diese Dokumente nicht liest, kauft buchstäblich die Katze im Sack.

Folgende Dokumente sollten Sie vom Verkäufer oder der Hausverwaltung anfordern:

Lesen Sie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen aufmerksam. Achten Sie auf:

Die Instandhaltungsrücklage ist das Sparbuch der WEG für große Reparaturen. Eine Faustregel: Mindestens 1 % des Gebäudewertes sollte jährlich eingestellt werden (Sachwert-Methode nach WEG). Bei älteren Gebäuden reicht das oft nicht. Prüfen Sie den aktuellen Kontostand im Verhältnis zur Gebäudegröße und zum Alter. Eine sehr niedrige Rücklage kann bedeuten: Sonderumlage kommt bald.

Das Hausgeld setzt sich aus zwei Teilen zusammen: dem umlagefähigen Teil (den Sie auf den Mieter umlegen können, z. B. Hausreinigung, Treppenhausbeleuchtung, Versicherung) und dem nicht umlagefähigen Teil (den Sie als Eigentümer selbst tragen, z. B. Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten). Für die Renditeberechnung ist nur der nicht umlagefähige Anteil relevant – dieser mindert Ihren Cashflow.

WEG-Unterlagen zu prüfen kostet Zeit, schützt aber vor teuren Überraschungen. Wenn Ihnen eine Hausverwaltung die Unterlagen verweigert oder verzögert – Vorsicht. Das ist ein schlechtes Zeichen. Eine gesunde WEG hat nichts zu verbergen.