Gründerzeithaus kaufen: Worauf Sie achten sollten

Hohe Decken, Stuck, Holzböden, breite Fensterfronten – Gründerzeithäuser aus den Jahren 1870 bis 1914 verkörpern eine Baukultur, die heute nicht mehr reproduzierbar ist. Sie sind nicht nur ästhetisch attraktiv, sondern oft auch bautechnisch solider als viele Nachkriegsbauten: dicke Ziegelmauerwerke, robuste Holzbalkendecken, massiv gebaute Treppenhäuser. In Dresden und Radebeul gibt es noch einen großen Bestand an erhalten gebliebenen Gründerzeitgebäuden.

Der Charme täuscht manchmal über die Bausubstanz hinweg. Auf diese Punkte müssen Sie bei der Besichtigung besonders achten:

Kaufen Sie eine Eigentumswohnung in einem Gründerzeithaus, ist die Prüfung der WEG-Unterlagen unverzichtbar. Lesen Sie mindestens die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Gibt es offene Streitpunkte? Wurden Sanierungsmaßnahmen beschlossen aber nicht finanziert? Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage im Verhältnis zur Gebäudegröße und zum Alter?

Ein günstiger Kaufpreis ist wertlos, wenn die Sanierungskosten explodieren. Holen Sie vor dem Kauf eine professionelle Immobilienbewertung oder ein Baugutachten ein. Ein erfahrener Architekt oder Bausachverständiger kann Ihnen helfen, die tatsächlichen Instandhaltungskosten der nächsten 10 Jahre realistisch einzuschätzen. Diese Kosten müssen in Ihre Renditeberechnung einfließen.

Gründerzeithäuser sind faszinierende Objekte mit echter Substanz – aber nur, wenn die Substanz stimmt. Lassen Sie sich nicht von Stuck und Holzdielen blenden. Wer systematisch prüft, richtig kalkuliert und die WEG-Dokumente ernst nimmt, kann mit einem Gründerzeitkauf eine ausgezeichnete Langzeitinvestition tätigen.