Energieausweis & GEG: Was Käufer und Verkäufer 2026 wissen müssen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) fasst seit 2020 die bisherige Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinspargesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammen. Seit der Novelle 2024 enthält es verschärfte Anforderungen an Heizungssysteme: Neue Heizungen müssen schrittweise mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen. Für Käufer und Verkäufer hat das direkte Auswirkungen auf den Immobilienwert.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:

Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Baujahr vor 1977 (ohne nachträgliche Dämmung) ist der Bedarfsausweis Pflicht. Für alle anderen Gebäude kann frei gewählt werden.

Verkäufer und Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Die Energiekennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige angegeben werden. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 15.000 €. Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig.

Gebäude mit schlechter Energieeffizienz (Klasse F, G oder H) verlieren zunehmend an Wert – Käufer kalkulieren die notwendigen Sanierungskosten ein. Umgekehrt steigt der Wert energetisch sanierter Objekte überproportional. In Dresden beobachten wir bereits eine wachsende Preisschere zwischen sanierten und unsanierten Beständen.

Für Käufer heißt das: Prüfen Sie den Energieausweis genau und kalkulieren Sie mögliche Sanierungskosten (Heizungstausch, Dämmung) in Ihre Kaufentscheidung ein. Für Verkäufer: Eine energetische Sanierung vor dem Verkauf kann den erzielbaren Preis deutlich steigern.

Das GEG ist kein bürokratisches Ärgernis, sondern verändert den Immobilienmarkt grundlegend. Wer heute kauft, sollte die Energieeffizienz als zentralen Bewertungsfaktor verstehen – nicht als Randnotiz im Exposé. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Energieberater unterstützen.