Mieten oder Kaufen? Der ehrliche Vergleich für Dresden 2026

'Miete ist rausgeworfenes Geld' - diesen Satz hoert man haeufig. Aber er ist so nicht richtig. Ob Kaufen oder Mieten finanziell vorteilhafter ist, haengt von vielen Faktoren ab: Kaufpreis, Mietpreisniveau, Zinsen, Eigenkapital, Anlagehorizont, persoenliche Lebenssituation und Opportunitaetskosten. Eine ehrliche Rechnung beruecksichtigt all das - nicht nur die monatliche Rate vs. Miete.

Ein häufiger Denkfehler: Man vergleicht die Kaltmiete mit der Kreditrate und denkt, bei gleicher Höhe sei Kaufen besser. Aber:

Ein fairer Vergleich muss all diese Faktoren einbeziehen – auf einen Zeitraum von mindestens 10 bis 15 Jahren.

In Dresden liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten 2026 bei ca. 9–12 €/m² je nach Lage. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 2.800 und 5.500 €/m². Das ergibt ein Kaufpreis-Miete-Verhältnis von ca. 25 bis 35 – also 25 bis 35 Jahreskaltmieten für den Kaufpreis.

Faustregel: Bei einem Verhältnis unter 25 spricht vieles für Kaufen. Über 30 wird Mieten oft vorteilhafter – es sei denn, Sie rechnen mit starker Wertsteigerung oder nutzen die Immobilie zur Altersvorsorge.

Kaufen lohnt sich besonders, wenn:

Dresden bietet durch die wachsende Wirtschaft (Silicon Saxony) und die moderaten Kaufpreise im Vergleich zu westdeutschen Großstädten weiterhin gute Voraussetzungen für den Einstieg.

Ob Mieten oder Kaufen – die Entscheidung sollte auf Zahlen basieren, nicht auf Überzeugungen. Nutzen Sie einen seriösen Miet-Kauf-Rechner und setzen Sie realistische Annahmen ein. Und bedenken Sie: Auch Mieten kann eine kluge Entscheidung sein – wenn Sie das eingesparte Kapital diszipliniert anlegen.