Vermietete Wohnung kaufen: Chancen und Risiken für Anleger

Eine vermietete Wohnung bietet den großen Vorteil, dass ab dem ersten Tag Mieteinnahmen fließen. Kein Leerstand, keine Mietersuche, keine Anlaufphase. Für Kapitalanleger, die einen planbaren Cashflow suchen, ist das attraktiv. Zudem können Sie anhand der bestehenden Miethistorie die Ertragskraft des Objekts realistisch einschätzen – keine Spekulation über theoretisch erzielbare Mieten.

Beim Kauf einer vermieteten Wohnung übernehmen Sie den bestehenden Mietvertrag – mit allen Rechten und Pflichten. Prüfen Sie:

Wenn Sie die Wohnung irgendwann selbst nutzen möchten, müssen Sie den bestehenden Mieter wegen Eigenbedarf kündigen – und das ist an strenge Voraussetzungen geknüpft. Kündigungsfristen von 3 bis 9 Monaten (je nach Mietdauer), Sozialklauseln und die sogenannte Sperrfrist (in einigen Kommunen bis zu 10 Jahre nach Umwandlung) schränken die Möglichkeiten erheblich ein.

Vermietete Wohnungen werden am Markt oft mit einem Abschlag von 10–20 % gegenüber vergleichbaren leeren Wohnungen gehandelt. Der Grund: Der Käufer übernimmt einen bestehenden Mietvertrag und kann die Wohnung nicht frei nutzen oder zu Marktmiete neu vermieten. Für reine Kapitalanleger ist genau dieser Abschlag die Chance – er verbessert die Einstiegsrendite.

Vermietete Wohnungen sind für Kapitalanleger häufig die bessere Wahl als Leerstände: günstigerer Einkauf, sofortiger Cashflow, kalkulierbare Rendite. Aber die Sorgfaltspflicht ist höher – Mietvertrag, Mieterhistorie und Zustand müssen akribisch geprüft werden. Ein erfahrener Makler kann Ihnen bei der Bewertung helfen.