Immobilien in Dresden-Blasewitz
Welche Objekte wir betreuen, sehen Sie in unserem Immobilienangebot. Suchen Sie selbst etwas im Bezirk, hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – dann erfahren Sie von passenden Häusern und Wohnungen, bevor sie breit veröffentlicht werden. Möchten Sie als Eigentümer nicht, dass Nachbarn, Mieter oder Kollegen von Ihren Plänen erfahren, vermarkten wir Ihr Objekt auf Wunsch als Secret Sale und sprechen zuerst nur vorgemerkte Interessenten an.
Dresden-Blasewitz im Überblick: Verkehr, Stadtteile, Umgebung
Blasewitz ist einer der zehn Dresdner Stadtbezirke und umfasst sieben statistische Stadtteile: Blasewitz mit Neugruna, Striesen-Ost, Striesen-Süd, Striesen-West, Tolkewitz/Seidnitz-Nord, Seidnitz/Dobritz und Gruna. Für Eigentümer ist das mehr als Verwaltung. Zwischen einer Villenetage an der Kretschmerstraße, einer Blockrandwohnung an der Pohlandstraße und einem Zeilenbau am Schilfweg unterscheiden sich Käufergruppen, Nachfrage und die nötigen Unterlagen.
Lage und Charakter
Im Norden begrenzt die Elbe den Bezirk. Über die Loschwitzer Brücke, das Blaue Wunder, führt der Weg nach Loschwitz; davor liegen die Elbwiesen und der Waldpark Blasewitz. Das Zentrum des Stadtteils Blasewitz ist der Schillerplatz mit Schillergarten, Rathaus Blasewitz und Heilig-Geist-Kirche. Südlich schließen die dicht bebauten Straßenzüge von Striesen an, östlich Tolkewitz, im Süden Gruna, Seidnitz und Dobritz. Für den Verkauf heißt das: Der Weg zur Elbe, zum Platz und zur nächsten Haltestelle entscheidet hier stärker über die Nachfrage als der Name des Stadtteils.
Stadtteile und Lagen
Amtlich gehören zum Stadtbezirk Blasewitz die statistischen Stadtteile Blasewitz mit Neugruna, Striesen-Ost, Striesen-Süd, Striesen-West, Tolkewitz/Seidnitz-Nord, Seidnitz/Dobritz und Gruna. Die Statistikstelle unterteilt sie weiter: Blasewitz nach Händelallee, Schillerplatz, Kretschmerstraße und Oehmestraße, Striesen-Ost nach Pohlandstraße, Dornblüthstraße und Bärensteiner Straße, Striesen-West nach Wormser Platz, Altstriesen und Alemannenstraße, Gruna nach Falkensteinplatz und Am Knie. Im Bezirk überschneiden sich die Postleitzahlen 01277, 01279, 01307 und 01309, die Vorwahl ist durchgehend 0351. Im Westen grenzt der Stadtbezirk Altstadt mit Johannstadt und dem Fetscherplatz an, im Norden jenseits der Elbe Loschwitz, im Südosten Leuben mit Laubegast, im Süden Prohlis. Nennen Sie uns die Straße, nicht nur den Stadtteil: Die Unterschiede verlaufen hier innerhalb weniger Quartiere.
Verkehrsanbindung
Der Schillerplatz ist der Knoten im Norden des Bezirks: Hier halten die Straßenbahnlinie 6 von Niedersedlitz über Laubegast nach Gorbitz und die Linie 12 von Striesen über Fetscherplatz und Pirnaischen Platz nach Leutewitz. Die Linie 10 fährt von Striesen über Fetscherplatz, Straßburger Platz und Hauptbahnhof zur Messe, die Linie 9 verbindet Laubegast über Tolkewitz und Striesen mit dem Stadtzentrum, die Linie 1 hält am Haltepunkt Dobritz. Über das Blaue Wunder besteht die Elbquerung nach Loschwitz. Für Verkäufer heißt das: Objekte in Gehweite zu Schillerplatz, Pohlandplatz oder Tolkewitzer Straße erreichen Berufstätige ohne Auto; Lagen am Bezirksrand brauchen im Exposé eine klare Wegbeschreibung.
Infrastruktur und Alltag
Im Bezirk liegen das Evangelische Kreuzgymnasium, das Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium, das Landesgymnasium für Musik Carl Maria von Weber, das Gymnasium Tolkewitz, das Hans-Erlwein-Gymnasium und der neue Schulcampus Tolkewitz, dazu Oberschulen, Grundschulen, die Freie Montessorischule Huckepack und die Palucca Hochschule für Tanz. Kindertageseinrichtungen, Horte und Kindertagespflege sind dicht vertreten. Medizinisch versorgt das Krankenhaus St. Joseph-Stift an der Wintergartenstraße. Eingekauft wird am Schillerplatz und im Ortszentrum Fetscherplatz/Borsbergstraße, Grün bieten Waldpark Blasewitz, Elbwiesen, Toeplerpark und Rothermundtpark. Diese Namen gehören in jedes Exposé, weil Familien genau danach suchen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkte
Striesen ist in weiten Teilen gründerzeitlicher Blockrand mit offenen Ecken und Vorgärten, Blasewitz prägen Villen und Stadthäuser, darunter die Villa Ilgen und die Villen Wägnerstraße 8 und Regerstraße 1. Nach Süden und Osten wechselt das Bild: In Seidnitz, Dobritz und Gruna stehen Siedlungs- und Zeilenbauten neben Plattenbauzeilen, in Tolkewitz mischen sich Siedlungshäuser und jüngere Mehrfamilienhäuser. Hinzu kommt Neubau, etwa an der Schandauer und an der Geisingstraße. Für Eigentümer bedeutet dieser Mix: Ein Käufer vergleicht Ihr Objekt nicht mit dem Bezirksschnitt, sondern mit dem Nachbarhaus derselben Bauform. Wer Baujahr, Sanierungsstand und ausgeführte Maßnahmen belegen kann, verhandelt ruhiger.
Wer zieht her, wer zieht weg
Die Nachfrage teilt sich im Bezirk nach Bauform. Gründerzeitwohnungen in Striesen und Blasewitz sprechen Paare, Alleinstehende und Kapitalanleger an, die Grundriss und Deckenhöhe suchen. Häuser und Reihenhäuser in Gruna, Seidnitz, Dobritz und Tolkewitz werden vor allem von Familien angefragt, für die Schulweg, Hort und Stellplatz zählen; die Dichte an Schulen und Kindertageseinrichtungen spricht für diese Gruppe. Ältere Eigentümer verkaufen häufig das Haus mit großem Garten und suchen danach eine kleinere Wohnung mit Aufzug im selben Viertel. Für Sie heißt das: Richten Sie Exposé, Besichtigungszeiten und Unterlagen auf eine Gruppe aus, statt alle gleichzeitig anzusprechen.
Was den Immobilienwert in Dresden-Blasewitz bestimmt
Die Lagen staffeln sich von der Elbe nach Süden. Oben stehen die Villenlagen in Blasewitz zwischen Schillerplatz und Waldpark, es folgen die Gründerzeitquartiere in Striesen-Ost und Striesen-West rund um Pohlandstraße und Wormser Platz. Darunter liegen Tolkewitz und Gruna, danach Seidnitz und Dobritz, wo Zeilen- und Plattenbau das Bild bestimmen. Begründet ist das durch Nähe zur Elbe, Grundstückszuschnitt und Straßenbild.
Baualter und Bauweise wirken direkt auf den Preis. Gründerzeitbau bringt Stuck, Holzfenster und oft alte Stränge mit; entscheidend ist, ob Dach, Fassade, Strang und Heizung erneuert sind. Zeilenbauten bewertet der Markt über Grundriss, Balkon und Energie. Wer eine Immobilienbewertung beauftragt, hält Nachweise über die letzten Maßnahmen bereit; jeder offene Punkt wird im Gebot abgezogen.
Drei Punkte sind bezirkstypisch. Erstens die Erhaltungssatzung H 46 A für Dresden-Striesen Nordost nach § 172 Baugesetzbuch: Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau sind dort genehmigungspflichtig. Zweitens der Denkmalschutz an Villen und Gründerzeithäusern, der Fenster und Dach bindet. Drittens die Elbe: Im festgesetzten Überschwemmungsgebiet sind Neubau und Erweiterung untersagt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden; kostenfrei abrufbar sind sie über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Sachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihrer Wohnung.
„„Wer in Dresden-Blasewitz verkauft, verkauft nicht in Dresden im Durchschnitt. Zwischen einer Villenetage an der Kretschmerstraße und einer Zeilenbauwohnung am Schilfweg in Seidnitz liegen Unterschiede, die kein Durchschnittswert abbildet. Deshalb ordne ich zuerst die Unterlagen, bevor ich über einen Preis spreche.“ – Dirk Apitz, Geschäftsführer“
Dirk Apitz, Geschäftsführer, EdelWert ImmobilienIhr Makler für Dresden-Blasewitz: unsere Leistungen
Am Anfang steht die Bewertung vor Ort. Wir sehen uns Zustand, Grundriss, Lage im Quartier und die Unterlagen an, prüfen Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle und Energieausweis und rechnen mit drei Verfahren, statt eine Onlinezahl zu übernehmen. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung und eine Liste dessen, was vor dem Verkauf noch fehlt.
Im Verkaufsprozess entscheiden Sie, wie sichtbar Ihr Objekt wird. Wir können diskret beginnen und erst später öffentlich inserieren oder sofort mit vollständigem Exposé, Fotos und Grundrissen an den Markt gehen. Als Immobilienmakler Dresden-Blasewitz übernehmen wir Terminorganisation, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Notartermin und Übergabe. Wer Sie dabei begleitet, sehen Sie in unserem Team – Ihr Ansprechpartner bleibt derselbe.
Die Objektarten im Bezirk sind unterschiedlich zu vermarkten. Für Wohnungen zählen Grundriss, Lage im Haus und der Zustand des Gemeinschaftseigentums. Bei Mehrfamilienhäusern prüfen Interessenten Mieterliste, Instandhaltung und Nebenkostenabrechnungen. Bei Grundstücken kommt es auf Zuschnitt, Erschließung und das geltende Planungsrecht an, das im Bezirk von Satzung zu Satzung abweicht.
Auf Käuferseite begleiten wir Selbstnutzer und Anleger. Wer eine Wohnung als die Kapitalanlage erwirbt, bekommt von uns Unterlagen und Zahlen zur Bewirtschaftung, bevor er bietet. Interessenten, die die Finanzierung vorab prüfen lassen, kommen schneller zum Notartermin – für Sie als Verkäufer bedeutet das weniger Rückabwicklungen und einen planbaren Ablauf.
Haus oder Wohnung: was in Dresden-Blasewitz gefragter ist
Der Bestand gibt die Antwort vor. In Striesen und Blasewitz dominiert die Eigentumswohnung im Gründerzeithaus, dazu Villen und Stadthäuser mit großem Grundstück. In Gruna, Seidnitz, Dobritz und Tolkewitz stehen mehr Häuser und Reihenhäuser. Entsprechend verschieden sind die Interessenten: Für die Wohnung melden sich Paare, Alleinstehende und Anleger, für das Haus Familien, die Schule, Hort und Garten verbinden wollen.
Das ändert die Vorbereitung. Bei der Wohnung entscheiden Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und der Zustand von Dach, Strang und Fassade – das fragen Käufer vor dem Gebot. Beim Haus zählen Grundstückszuschnitt, Baujahr, Heizung und die Frage, ob angebaut werden darf. Wer im Erhaltungssatzungsgebiet Striesen Nordost verkauft, sollte wissen, welche Maßnahmen genehmigungspflichtig sind. Legen Sie die Unterlagen vor der ersten Besichtigung bereit, dann verhandeln Sie über den Preis und nicht über fehlende Papiere.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Vor dem Verkauf muss nicht alles neu sein. Es zahlen sich Maßnahmen aus, die Käufer sofort sehen oder nachrechnen können: ein aufgeräumtes Treppenhaus, eine instandgesetzte Haustür, reparierte Fenstergriffe, ein gepflegter Vorgarten, geleerte Keller- und Dachräume. Teure Eingriffe kurz vor dem Verkauf lohnen selten, weil der Käufer ohnehin nach eigenem Geschmack saniert und den Aufwand selten voll bezahlt.
Zwei Dinge sind Pflicht statt Kür. Erstens brauchen Sie den Energieausweis bereits zur Besichtigung, nicht erst beim Notar. Zweitens gilt im Erhaltungssatzungsgebiet Striesen Nordost und bei denkmalgeschützten Häusern: Abbruch, Änderung und Nutzungsänderung sind genehmigungspflichtig, Fenster, Fassade und Dach können gebunden sein. Klären Sie das vorher mit der Stadt, sonst verspricht das Exposé etwas baurechtlich Unmögliches. Eine ehrliche Mängelliste mit Kostenschätzung eines Handwerksbetriebs wirkt stärker als schnelle Kosmetik.
So erreichen Sie uns aus Dresden-Blasewitz
Unser Büro liegt an der Regerstraße 6 in 01309 Dresden, im Stadtteil Blasewitz und rund 300 Meter vom Schillerplatz. Mit der Straßenbahn fahren Sie bis Schillerplatz: Dort halten die Linie 6 Richtung Niedersedlitz oder Gorbitz und die Linie 12 Richtung Striesen beziehungsweise Leutewitz. Vom Schillerplatz sind es rund 300 Meter zu Fuß. Aus Tolkewitz und Seidnitz kommen Sie mit der Linie 9 über Striesen, aus Gruna und Dobritz mit Umstieg auf die Linien 6 oder 12. Mit dem Auto kommen Sie über die Hauptstraßen Richtung Schillerplatz. Termine nach Absprache: Montag bis Freitag 8 bis 20 Uhr, Samstag nach Vereinbarung.
Regerstraße 6, 01309 Dresden
Mit dem Laden der Karte werden Daten an Google übertragen. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.
Sprechen Sie mit Ihrem Ansprechpartner für Dresden-Blasewitz
EdelWert Immobilien GmbH | Immobilienmakler DresdenDirk Apitz, GeschäftsführerRegerstraße 6, 01309 DresdenTelefon: +49 351 89667770E-Mail: kontakt@edelwert-immobilien.deÖffnungszeiten: Mo–Fr 8:00–20:00 Uhr, Sa nach VereinbarungOb Verkauf, Vermietung oder Kapitalanlage – wir nehmen uns Zeit, hören zu und beraten ehrlich. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch bei uns, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort.
Dresden-Blasewitz: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Lagen in Dresden-Blasewitz sind besonders gefragt?
Gefragt sind vor allem die Villenlagen in Blasewitz zwischen Schillerplatz, Kretschmerstraße und Waldpark sowie die geschlossenen Gründerzeitquartiere in Striesen-Ost und Striesen-West, etwa rund um Pohlandstraße, Wormser Platz und Altstriesen. Nachgefragt werden außerdem Häuser und Reihenhäuser in Gruna, Tolkewitz und Seidnitz, wenn Schule, Hort und Haltestelle zu Fuß erreichbar sind. Entscheidend ist dabei weniger der Stadtteilname als die konkrete Straße: Ein ruhiger Abschnitt mit Vorgärten wird anders bewertet als eine Hauptachse mit Durchgangsverkehr, obwohl beide im selben Stadtteil liegen. Nennen Sie uns die Adresse, bevor wir über eine Einschätzung sprechen.
Wie viel ist mein Haus in Dresden-Blasewitz wert?
Das hängt an Lage, Baujahr, Bauweise, Grundstückszuschnitt und Sanierungsstand. Wir bewerten nach drei Verfahren: Vergleichswert über tatsächlich begleitete Abschlüsse, Sachwert über Bauweise und Zustand, Ertragswert, wenn vermietet wird oder werden soll. Dazu sehen wir uns das Haus vor Ort an, denn Deckenhöhe, Grundriss, Keller, Dachausbau und der Zustand von Heizung, Fenstern und Fassade lassen sich aus keiner Datenbank ablesen. Die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden liefern nur den Grundstücksanteil. Eine kostenfreie Ersteinschätzung erhalten Sie von uns nach dem Ortstermin.
Wie lange dauert ein Verkauf in Dresden-Blasewitz?
Eine allgemeine Dauer nennen wir bewusst nicht, weil sie von Objekt, Preisvorstellung und Unterlagen abhängt und nicht vom Stadtteil. Schneller geht es, wenn Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeldabrechnungen vollständig vorliegen und der Angebotspreis zum Zustand passt. Länger dauert es bei fehlenden Nachweisen, bei ungeklärten Eigentumsverhältnissen in einer Erbengemeinschaft oder wenn genehmigungspflichtige Maßnahmen im Erhaltungssatzungsgebiet nicht geklärt sind. Wir sagen Ihnen zu Beginn, welche Unterlagen fehlen, und arbeiten die Liste mit Ihnen ab, bevor das Objekt an den Markt geht.
Was mindert oder erhöht den Wert einer Immobilie in Dresden-Blasewitz?
Wertsteigernd wirken eine ruhige Lage mit Vorgarten, nachgewiesene Sanierungen an Dach, Fassade, Strang und Heizung, ein praktischer Grundriss, Balkon oder Terrasse, Stellplatz und gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Wertmindernd wirken Sanierungsstau, feuchte Keller, alte Elektrik, Lärm an Hauptachsen und fehlende Unterlagen. Bezirkstypisch kommen drei Punkte hinzu: die Erhaltungssatzung für Striesen Nordost, die Abbruch, Änderung und Nutzungsänderung genehmigungspflichtig macht, der Denkmalschutz an Villen und Gründerzeithäusern sowie bei elbnahen Lagen die Frage, ob das Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt. Jeder Punkt gehört geklärt, bevor ein Käufer danach fragt.
Jetzt verkaufen oder warten – wie steht der Markt in Dresden-Blasewitz?
Eine Marktprognose geben wir nicht ab. Statt zu spekulieren, prüfen Sie vier Fragen. Erstens: Steht eine Sanierung an, die über Ihre Rücklage hinausgeht, etwa Dach, Fassade, Strang oder Heizung? Zweitens: Läuft die Spekulationsfrist noch, und was sagt Ihr Steuerberater zum Zeitpunkt? Drittens: Ist das Objekt vermietet, zu welchen Konditionen, mit welchen Fristen und welchen Vereinbarungen? Viertens: Welche laufenden Kosten entstehen bei Leerstand, von Hausgeld und Grundsteuer bis Versicherung und Heizung? Wenn drei dieser vier Antworten gegen das Halten sprechen, ist der Verkauf meist die ruhigere Entscheidung – unabhängig davon, wie der Markt gerade besprochen wird.
Verkaufen oder vermieten in Dresden-Blasewitz?
Das ist eine Rechnung und eine Frage der Rolle. Beim Vermieten bleiben Sie Eigentümer, tragen aber Instandhaltung, Rücklage, Verwaltung, Mietausfallrisiko und die Pflichten aus dem Mietrecht; der Ertrag fällt über Jahre an und ist zu versteuern. Beim Verkauf erhalten Sie den Erlös in einer Summe, geben dafür laufende Einnahmen und Wertentwicklung ab. Für die Entscheidung brauchen Sie drei Größen: den erzielbaren Verkaufspreis, die realistische Nettokaltmiete und den Instandhaltungsbedarf der nächsten Jahre. Die ersten beiden ermitteln wir für Ihr Objekt, den dritten Punkt benennen wir offen, damit Sie vergleichen können statt zu schätzen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Dresden-Blasewitz aus?
Prüfbar ist dreierlei: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Datengrundlage der Bewertung und die Kenntnis der Mikrolage. Lassen Sie sich zeigen, worauf eine Einschätzung beruht – auf selbst begleiteten Abschlüssen oder auf einem Onlinerechner. Und fragen Sie nach konkreten Lagen: Wer erklären kann, warum eine Villenetage an der Kretschmerstraße anders zu vermarkten ist als eine Zeilenbauwohnung am Schilfweg in Seidnitz, kennt den Bezirk wirklich. EdelWert Immobilien ist ein inhabergeführtes, regional verwurzeltes Maklerhaus mit Sitz in Dresden, geführt von Dirk Apitz. Wir bewerten nach drei Verfahren auf Basis selbst begleiteter Abschlüsse, prüfen Interessenten auf Bonität und vermarkten auf Wunsch zunächst diskret. Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.