Mehrfamilienhaus bewerten

Als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses stehen Sie vor besonderen Herausforderungen, wenn es um die Wertermittlung geht. Anders als bei selbstgenutzten Immobilien spielen hier wirtschaftliche Kennzahlen die zentrale Rolle: Wie hoch sind Ihre aktuellen Mieteinnahmen? Gibt es Leerstand? Wie lange laufen die bestehenden Mietverträge? Wie steht es um die Instandhaltungsrücklage und den baulichen Zustand des Gebäudes? Bei EdelWert Immobilien haben wir uns auf die Bewertung von Renditeobjekten im Dresdner Raum spezialisiert. Wir kennen die Mietniveaus in jedem Stadtteil – von den begehrten Gründerzeitvierteln in der Neustadt und Striesen, wo sanierte Altbauten hohe Quadratmeterpreise erzielen, bis hin zu den soliden Cashflow-Lagen in Löbtau, Pieschen oder Gorbitz. Dresden gehört zu den attraktivsten Investitionsstandorten in Ostdeutschland: stabile Mietnachfrage, wachsende Bevölkerung durch den Silicon-Saxony-Standort und im Vergleich zu München oder Hamburg noch moderate Einstiegspreise. Wir bewerten Ihr Mehrfamilienhaus primär nach dem Ertragswertverfahren und ergänzen dies um eine Substanzwertbetrachtung. Darüber hinaus analysieren wir für Sie das Entwicklungspotenzial: Kann der Dachboden ausgebaut werden? Sind Mietanpassungen möglich? Welche Modernisierungsmaßnahmen steigern den Wert? So erhalten Sie eine Bewertung, die nicht nur den Ist-Zustand abbildet, sondern Ihnen auch zeigt, welches Potenzial in Ihrem Objekt steckt.